Empreendimentos HMP Cyrela
Tudo o que você precisa saber sobre Habitação de Mercado Popular nos lançamentos Cyrela em São Paulo: critérios, renda, teto de venda, restrições e a planilha oficial de unidades disponíveis.
O que define uma unidade HMP
Unidades HMP disponíveis por empreendimento
Relação completa, por pavimento e número de unidade, de todos os apartamentos enquadrados como HMP nos empreendimentos Cyrela em São Paulo.
Baixar planilha HMP (PDF)Tudo sobre HMP em um só lugar
O que é HMP (Habitação de Mercado Popular)?
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HMP é uma modalidade habitacional regulamentada pela Prefeitura de São Paulo (Lei 16.402/2016 e Decreto 64.244/2025), destinada a famílias com renda mensal de até 10 salários mínimos (R$ 16.210,00 em 2026). Empreendimentos HMP recebem incentivos urbanísticos em troca de praticar tetos de venda controlados.
Qual é o teto de venda de uma unidade HMP em 2026?
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R$ 537.672,00 por unidade — valor máximo praticado em conformidade com a legislação municipal vigente.
Qual é a renda familiar máxima para comprar uma unidade HMP?
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Até 10 salários mínimos (R$ 16.210,00/mês em 2026). A comprovação é feita no momento da contratação, junto à documentação exigida pelo banco e pela construtora.
Quem pode comprar uma unidade HMP?
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Pessoa física, maior de 18 anos, com renda familiar dentro do limite, que não seja proprietária de outro imóvel residencial no município de São Paulo e que destine a unidade à moradia própria.
Posso usar a unidade HMP para Airbnb ou locação por temporada?
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Não. A legislação proíbe o uso da unidade HMP para hospedagem de curta duração (short stay / Airbnb). O imóvel deve ser usado como moradia do proprietário.
Existe restrição de revenda?
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Sim. A unidade HMP só pode ser revendida após 10 anos a contar da expedição do habite-se, salvo nas hipóteses legais previstas em decreto.
Posso financiar uma unidade HMP?
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Sim. As unidades HMP são financiáveis pelos principais bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Cyrela Financiamento), inclusive com possibilidade de uso do FGTS, observados os critérios de cada instituição.
Como saber quais unidades de cada empreendimento são HMP?
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A relação oficial de unidades enquadradas como HMP por empreendimento Cyrela está disponível na planilha em PDF abaixo, atualizada conforme a aprovação na Prefeitura.
O HMP vem com lazer e amenidades completas?
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Sim. Unidades HMP em empreendimentos Cyrela compartilham toda a infraestrutura de lazer, áreas comuns e padrão construtivo do projeto. A diferença está exclusivamente no enquadramento legal da unidade.
Quais empreendimentos Cyrela em São Paulo têm unidades HMP?
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Diversos lançamentos atuais da Cyrela em SP possuem unidades HMP — entre eles Casa Senses Apartments (Brooklin), Living Full Eldorado (Pinheiros), Escape Brooklin, Epic Apartments, On the Sky Bela Cintra, Aura Pacaembu, The Palace Apartments, Brooklin Senses e outros. A planilha em PDF traz a lista completa e atualizada por pavimento e número de unidade.
Quer entender se você se enquadra no HMP?
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